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‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 공급…청량리 종합시장 재개발에 GTX 역세권

현대건설이 서울 동대문구 청량리 일대에 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’를 공급하고 있다. 서울시 동대문구 용두동 일원에 들어서는 단지는 지하 6층~지상 28층, 2개 동으로 주거시설은 도시형생활주택(공공임대 75세대 포함) 288세대, 오피스텔 96실 규모이며 근린생활시설은 1층~3층 규모다. 단지에서 도보 약 5분 거리에 2호선 용두역, 약 6분 거리에 1호선 제기동역, 약 7분 거리에 1호선, 분당선, 경의‧중앙선, 경춘선, KTX 청량리역을 이용할 수 있다. 수도권광역급행철도(GTX) B(송도~마석),C(덕정~수원)노선과 면목선(청량리~신내동), 강북횡단선(청량리~목동) 등 4개 노선이 신설될 예정으로 교통환경이 대폭 확대될 예정이며, GTX-C노선은 삼성역까지 이어진다. 이외에도 단지 바로 앞에 동북선 제기동역 지하 승강장이 건설되고 있다. 동북선은 2024년 개통을 목표로 공사가 진행 중이다. 단지 인근에 청량리역 롯데백화점과 롯데마트, 용두역 홈플러스를 도보 내에 이용할 수 있다. 또한, 동대문구청, 주민센터, 치안센터 등의 행정기관이 가깝고, 시립동부병원, 고대안암병원, 서울성심병원도 인접해 있다. 청량리 종합시장은 서울시 도시재생 활성화 지역으로 지정돼 도시재생 및 전통시장 상권 활성화를 위한 환경개선 사업을 진행할 예정이다. 재개발 지역 내에 40층 이상의 초고층 아파트와 오피스텔이 건설되고 있다. 분양 관계자는 “최근 높은 인플레이션이 장기화할 것이라는 전망이 나오면서 부동산 거래량이 급감하고 있지만 유동인구가 많고 개발호재가 많은 역세권 입지는 수요가 꾸준하다”면서 “입주 예정인 2025년에는 사업지 일대가 서울의 신흥 부촌으로 자리 잡을 수 있다”고 했다. 주거공간에는 입주민 편의를 위한 ‘하이오티(Hi-oT)’ 시스템도 적용된다. 가전제품과 홈네트워크 연결 후 조명, 난방 기기, 엘리베이터, 공동현관문 등을 편리하게 제어할 수 있다. 커뮤니티 시설로는 주민공동시설 4층에 오피스텔 입주자 전용공간인 필라테스룸과 북라운지, 프라이빗 룸이, 도시형생활주택 입주자 전용공간으로 피트니스와 커뮤니티 라운지, 프라이빗 룸이 들어선다. 현대건설 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 견본주택은 서울시 동대문구 신설동 일원에서 운영 중이다. 김진우 기자 (kim.jinwoo.ja@gmail.com)청량리 힐스테이트 힐스테이트 청량리 청량리 종합시장 청량리역 백화점

서울 대표 교통허브로 도약하는 청량리…개발호재 품은 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 인기

서울 동대문구 청량리역 일대가 대규모 교통호재로 사통팔달 교통허브의 중심지로 도약하고 있다. 청량리역에 10개 가량의 철도 노선이 지나가면서 서울을 대표하는 교통 요중치의 역할을 할 수 있다는 전망이 쏟아지고 있는 것이다. 현재 청량리역은 지하철 1호선과 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선과 KTX철도를 이용할 수 있다. 여기에 국토교통부의 제4차 국가철도망 구축계획에 따라 수도권광역급행철도(GTX) B·C의 환승역으로 선정됐고, 면목선, 강북횡단선도 계획돼 교통망이 대폭 넓어진다. 그 중에서도 KTX를 통해 타 지역으로의 이동이 대폭 자유로워질 전망이다. 기존 KTX 청량리역은 강릉·동해행 강릉선과 안동행 중앙선만 이용할 수 있어 부산과 대구로 이동하려면 서울역으로 이동해야 했다. 하지만, 동남권 철도가 뚫리는 2년 후에는 서울 청량리에서 부산까지 한 번에 이용할 수 있어 그동안 청량리에서 부산까지 이동시간이 6시간 50분 걸렸지만, 향후 2시간 50분으로 획기적으로 줄어든다. 교통호재 뿐만 아니라 대대적인 정비사업으로 청량리 일대 주거환경이 쾌적하게 개선돼 미래가치는 갈수록 커져 분양시장에서도 큰 인기를 누리고 있다. 최근 현대건설이 분양한 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’이 대표적이다. 해당 단지는 수 백대의 경쟁률을 기록하며 뜨거운 부동산 시장 분위기를 보였다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’은 오피스텔 96실 청약에 총 1만 1274명이 접수하며 평균 126.8대 1의 경쟁률로 전호실 완판에 성공한 바 있다. 특히, 오피스텔 공급호실 10%를 서울 거주자에게 우선 배정했는데, 40㎡OA 타입에 서울 거주자 3599명이 몰리며 899.75대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. ‘힐스테이트 청량리 메트로블’은 지하 6층~지상 28층의 2개 동 규모로 청량리역, 제기동역, 용두역 등 지하철역 3개를 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로 인기를 끌었다. 압도적인 청약경쟁률로 완판한 오피스텔을 이어 현재 도시형생활주택 계약을 진행하고 있어 관심이 뜨겁다. 해당 단지는 청량리역을 중심의 교통호재 외에 인근에 60개 가량의 버스 노선도 경유하고 있으며 내부순환로, 북부‧동부간선도로 등이 인접해 차량 이동망도 우수하다. 여기에 입주민들의 편리한 라이프스타일을 위해 ‘하이오티(Hi-oT)’ 시스템도 적용했다. 해당 시스템을 이용하면 가전제품과 홈네트워크 연결 후 조명, 난방 기기, 엘리베이터, 공동현관문 등을 쉽고 편리하게 제어할 수 있다. 또한, 다채로운 커뮤니티 시설이 있어 단지 경쟁력도 키웠다. 주민공동시설 4층에 도시형생활주택 입주자 전용공간으로 피트니스와 커뮤니티 라운지, 프라이빗 룸 등을 설계해 생활환경을 더욱 극대화했다. 한편, 현대건설 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 견본주택은 서울시 동대문구 신설동 일원에서 운영 중이다. 박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)청량리 힐스테이트 힐스테이트 청량리 서울 청량리 현재 청량리역

소형 주택 매매 역대 최고…합리적 평수 갖춘 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’에 관심 집중

기준금리 인상과 대출규제 영향으로 거래 절벽이 나날이 심화되고 있지만, 서울 내 소형 주거단지의 매입 비중은 크게 늘었다. 실제 한국부동산의 발표에 따르면, 올 3월 기준 서울 아파트 매매거래 1236건 가운데 전용면적 40㎡ 이하 아파트 매매거래량은 349건(28.2%)이었다. 이는 부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 월별 기준 역대 최고치에 해당한다. 지난해 1월만 해도 서울 전용 40㎡ 이하 아파트 거래비중은 10.6%에 불과했으나 금리 인상과 대출 규제가 더해지면서 10월 13%, 11월과 12월에는 각각 18%대까지 늘었다. 이어 올 1월에 21.5%로 처음으로 20%대를 넘어선 후 꾸준한 상승세를 나타내고 있다. 소형 주거단지 인기에 대해 한 업계 전문가는 “1인 가구 증가에 규제, 금리 인상이 겹치면서 발생한 결과로 보이며, 현 정부가 규제 완화를 택하며 대출한도가 늘어난다고 해도 대부분 수요자들에게 내 집 마련은 자금 부담이 커 소형 주거단지의 인기는 지속적으로 증가하게 될 것으로 전망된다”고 설명했다. 실거래가에서도 소형 주거단지의 강세가 두드러지게 나타나고 있다. 국토교통부 실거래 통계 시스템에 따르면, 동대문구 답십리동 ‘동답한신’ 전용 35.45㎡는 지난해 6월 4억원에 거래를 완료했지만 1년이 채 지나지 않은 올해 4월, 1억원이 오른 5억원에 거래됐다. 또한, 장안동 ‘청명에버아트2차’ 전용 37.07㎡ 역시 지난해 1월 2억 4800만원에서 올해 1월 3억 800만원에 손바뀜돼 약 24.1%가 상승했다. 동대문구 전농동 전농우성아파트 전용면적 44.24㎡의 경우 지난해 1월 30일 4억 8500만원에서 올해 3월 5일 1억 5350만원 오른 6억 3850만원에 매매를 완료했다. 답십리동 신답극동아파트 전용 46.53㎡도 지난해 3월 27일 6억 4000만원에 거래됐지만, 올 4월 8일에 2억 6000만원 오른 9억에 거래됐다. 소형 주거단지의 인기가 매서운 가운데 서울 동대문구 청량리 일대에서 분양을 이어가고 있는 소형 주거단지가 있어 화제다. 현대건설의 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’이다. 이 단지는 수요가 풍부한 서울 도심 입지에 합리적인 평수를 갖춰 주목을 받고 있으며, 청량리역을 포함한 트리플 역세권에 계획돼 교통 편의가 우수한 것도 장점으로 꼽힌다. ‘힐스테이트 청량리 메트로블’은 지하 6층~지상 28층, 2개동 규모로 조성된다. 앞서 오피스텔과 근린생활시설은 계약 3일 이내 전호실 완판을 기록했으며, 현재 도시형생활주택 일부 세대가 계약을 진행 중이다. 주거공간에는 현대건설의 하이오티(Hi-oT) 시스템이 계획돼 편리한 생활이 예고된다. 도시형생활주택 입주민 전용공간에 피트니스, 커뮤니티 라운지, 프라이빗 룸 등 커뮤니티 시설도 다양하게 갖춰질 예정이다. 우수한 입지도 눈길을 끈다. 청량리역, 제기동역, 용두역이 전부 도보 10분 거리 내에 위치해 트리플 역세권의 조건을 만족한다. 향후 철도 노선이 개발되면, 이용 가능한 노선은 더욱 다양해진다. 1호선, 분당선, 경의‧중앙선, 경춘선, KTX 등이 운행되고 있는 청량리역에 GTX B‧C노선에 면목선, 강북횡단선까지 신설이 예정된 것. 또한, 제기동역에서는 제2차 서울 도시철도망 구축 계획에 포함된 동북선이 2024년 개통을 목표로 공사가 한창이다. 승강장이 단지 바로 앞에 지하로 연결될 예정이라 수혜를 집중적으로 누릴 전망이다. 한편, ‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 견본주택은 서울시 동대문구 신설동 일원에서 운영 중이다. 이동희 기자 (lee.donghee.ja@gmail.com)힐스테이트 청량리 기준금리 인상 힐스테이트 청량리 소형 주거단지